【97.3.11經濟日報 蔡靜紋】

住屋需求逾五年 壽險公司貸款成數高於銀行 是不錯的選擇

中央銀行採取連續升息政策，讓國內房貸利率因而走高，英國保誠人壽建議，民眾住屋需求若五年以上，可選擇具有固定房貸支出特性的固定利率型房貸，避免持續升息的風險，做好家庭財務規劃。

 一般而言，家庭每月所得中房貸支出約占三成至四成五，因此穩定家庭主要支出，將可更有效運用資金，用做投資理財、子女教育基金或退休理財。

保誠人壽總監周寶麗建議，房貸族選擇房貸商品時，以家庭財務規劃為首要考量，同時評估目前住屋需求年期。若三年內考慮售屋或換屋者，轉貸對民眾的效益較不大；但若有五年至十年或以上的長期住屋需求者，可選擇利率穩定的「固定型房貸」，避免房貸支出隨著利率調升而增加。

想辦房貸，亦可找壽險公司，也可以找銀行，ING安泰人壽協理彭明財表示，近期銀行房貸額度給得較少，但利率還是頗有競爭力，而壽險公司因游資不少，必須尋找資金出路，加上壽險公司的資金適合做長期運用，因此壽險公司的房貸成數高於銀行，以ING安泰人壽為例，平均可達八成。

目前推出固定利率房貸的壽險公司不少，包括英國保誠、ING安泰、富邦和中壽等業者。以保誠人壽近期推出的「黃金年貸」房貸專案，提供前七年3.25%固定房貸利率；ING安泰人壽則有20年期的固定利率3.6%房貸。

《本文引用經濟日報　中華民國97年3月11日Ｃ２版　致富寶典》